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李 대통령 메시지 효과 있었나? 강남3구 아파트 매물 600건 증가	2026-02-03 17:16
서울 아파트 매물 5만7000여건 지난해 9만건에서 줄었다가 최근 증가 이재명 대통령이 다주택자를 겨냥한 부동산 메시지를 연이어 내놓으면서, 서울 아파트 매물이 다시 늘어나고 거래도 점차 활기를 띠고 있다. 3일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 5만7850건으로, 닷새 전 5만7172건보다 1.2% 증가했다. 지난해 봄 9만건을 웃돌던 서울 아파트 매물은 꾸준히 줄어 5만건 초반대까지 감소한 상태였다. 대출 규제와 서울 전역 토지거래허가구역 지정으로 거래가 얼어붙으면서 매물을 내놓았다가 거둬들이는 움직임이 이어진 것도 하나의 원인이었다. 최근 매물 증가세는 특히 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트 핵심 지역에서 두드러진다. 강남3구 매물은 닷새 만에 625건(3.5%)이 늘었다. 송파구는 3690건에서 3896건으로 5.5% 증가했고, 강남구는 7831건에서 8098건으로 3.4%, 서초구는 6467건에서 6623건으로 2.4% 증가했다. 마포·용산·성동을 중심으로 한 ‘한강벨트’ 지역에서도 매물이 늘었다. 성동구는 1235건에서 1337건으로 8.2% 증가하며 서울 25개 자치구 중 증가율이 가장 높았다. 이어 광진구 5.5%, 마포구 3.2%, 종로구 2.9%, 강동구 2.5% 순이었다. 용산구, 관악구, 영등포구, 강서구, 동작구, 양천구 등 다른 자치구도 소폭 상승했다. 매물 증가 시점이 대통령의 집값 안정 의지 메시지와 맞물리면서 눈길을 끈다. 이 대통령은 지난달 23일 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료’ 방침을 직접 밝힌 이후, SNS에 부동산 관련 글을 10여 차례 올렸다. 여기에 6월 지방선거 이후 보유세 개편 움직임이 예상되자, 일부 다주택자들은 세금 부담을 피하기 위해 선제적으로 급매물을 내놓는 상황이다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “강남3구와 한강벨트 일부 지역 다주택자들은 가격 상승으로 양도 차익이 큰 편이라, 양도세 중과와 향후 보유세 강화가 시행될 경우 세금 부담이 급증할 수 있다”며 “차익 실현을 위한 매물은 당분간 계속 출회될 가능성이 높다”고 분석했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

李 대통령 메시지 효과 있었나? 강남3구 아파트 매물 600건 증가

2026-02-03 17:16

서울 아파트 매물 5만7000여건
지난해 9만건에서 줄었다가 최근 증가

이재명 대통령이 다주택자를 겨냥한 부동산 메시지를 연이어 내놓으면서, 서울 아파트 매물이 다시 늘어나고 거래도 점차 활기를 띠고 있다.
3일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 5만7850건으로, 닷새 전 5만7172건보다 1.2% 증가했다. 지난해 봄 9만건을 웃돌던 서울 아파트 매물은 꾸준히 줄어 5만건 초반대까지 감소한 상태였다.
대출 규제와 서울 전역 토지거래허가구역 지정으로 거래가 얼어붙으면서 매물을 내놓았다가 거둬들이는 움직임이 이어진 것도 하나의 원인이었다.
최근 매물 증가세는 특히 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트 핵심 지역에서 두드러진다. 강남3구 매물은 닷새 만에 625건(3.5%)이 늘었다. 송파구는 3690건에서 3896건으로 5.5% 증가했고, 강남구는 7831건에서 8098건으로 3.4%, 서초구는 6467건에서 6623건으로 2.4% 증가했다.
마포·용산·성동을 중심으로 한 ‘한강벨트’ 지역에서도 매물이 늘었다. 성동구는 1235건에서 1337건으로 8.2% 증가하며 서울 25개 자치구 중 증가율이 가장 높았다. 이어 광진구 5.5%, 마포구 3.2%, 종로구 2.9%, 강동구 2.5% 순이었다. 용산구, 관악구, 영등포구, 강서구, 동작구, 양천구 등 다른 자치구도 소폭 상승했다.
매물 증가 시점이 대통령의 집값 안정 의지 메시지와 맞물리면서 눈길을 끈다. 이 대통령은 지난달 23일 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료’ 방침을 직접 밝힌 이후, SNS에 부동산 관련 글을 10여 차례 올렸다. 여기에 6월 지방선거 이후 보유세 개편 움직임이 예상되자, 일부 다주택자들은 세금 부담을 피하기 위해 선제적으로 급매물을 내놓는 상황이다.
남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “강남3구와 한강벨트 일부 지역 다주택자들은 가격 상승으로 양도 차익이 큰 편이라, 양도세 중과와 향후 보유세 강화가 시행될 경우 세금 부담이 급증할 수 있다”며 “차익 실현을 위한 매물은 당분간 계속 출회될 가능성이 높다”고 분석했다.

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