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“영감 우리도 주택연금 가입합시다”…지급액은 늘고 가입비는 낮아지고 2026-02-05 16:22
보증료 인하·우대 확대
고령층 체감 혜택 강화

고령층 노후 소득을 보완하기 위해 도입된 주택연금 제도를 금융당국이 손질한다. 월 수령액은 늘리고, 가입 시 부담이 컸던 보증료는 낮춰 주택연금의 접근성을 높인다는 취지다.
금융위원회는 5일 주택연금 계리모형을 재설계해 월 지급액을 전반적으로 인상한다고 밝혔다. 평균 가입자(72세·주택가격 4억원) 기준 월 수령액은 기존 129만7000원에서 133만8000원으로 약 4만원 증가한다. 기대여명을 고려한 총 수령액은 약 849만원 늘어날 전망이다. 해당 조치는 오는 3월 1일 이후 신규 가입자부터 적용된다.
저가주택을 보유한 취약 고령층에 대한 지원도 강화된다. 부부 중 1인이 기초연금 수급자인 1주택 가구에 적용되는 우대형 주택연금의 혜택이 확대되며, 시가 1억8000만원 미만 주택 가입자의 경우 월 수령액이 평균 12만4000원 증가한다.
가입 초기 부담을 줄이기 위한 조치도 포함됐다. 주택연금 가입 시 한 번에 납부해야 했던 초기보증료는 주택가격의 1.5%에서 1%로 인하된다. 주택가격 4억원 기준으로 가입비가 600만원에서 400만원으로 200만원이 줄어든다. 중도 해지 시 보증료를 환급받을 수 있는 기간도 기존 3년에서 5년으로 확대된다.
실거주 요건 역시 완화된다. 그동안 담보주택에 실제 거주해야만 가입이 가능했지만, 앞으로는 질병 치료, 요양, 자녀 봉양, 노인주거복지시설 입주 등 불가피한 사유가 있을 경우 실거주하지 않아도 주택연금 가입이 허용된다.
사망 이후 절차도 간소화된다. 주택연금 가입자가 사망한 뒤 만 55세 이상 고령 자녀가 해당 주택으로 주택연금에 가입할 경우, 기존처럼 부모의 연금 채무를 먼저 상환하지 않아도 된다.
금융당국은 이번 제도 개선을 통해 주택연금이 ‘집은 있지만 현금이 부족한’ 고령층에게 보다 실질적인 노후 소득 수단으로 자리 잡을 것으로 기대하고 있다.

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