MBN골드

뉴스

“잠이 안 와요”…다주택자 ‘팔까, 물려줄까’ 셈법 고민	2026-02-09 16:18
매물 늘고 급매 확산 조짐 “각자 상황 따라 선택 갈려” 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 주택 시장 전반에 긴장감이 커지고 있다. 정부가 유예 종료 방침을 재확인하면서, 다주택자들 사이에서는 매도·보유·증여를 두고 고민이 깊어지는 모습이다. 다주택자 양도세 중과 유예는 오는 5월 초 종료될 예정으로, 종료 시점이 약 석 달 앞으로 다가왔다. 이에 따라 최근 서울 시내 중개업소와 금융권 세무·금융 상담 창구에는 주택 처분 시점과 세 부담 변화에 대한 문의가 눈에 띄게 늘고 있다. 시장에서는 유예 기간 내 매도를 염두에 둔 움직임이 확산되고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트 매물은 총 6만141건으로 최근 열흘 만에 7.1% 증가했다. 다주택자 규제 강화와 보유세 부담 확대 가능성이 거론되면서, 가격을 낮춘 급매물도 점차 늘어나는 분위기다. 전문가들은 당장의 세금만 놓고 보면 유예 기간 내 매도가 상대적으로 유리하다는 데 대체로 의견을 같이한다. 유예 기간 동안에는 다주택자 양도세가 기본세율로 적용되고 장기보유특별공제도 받을 수 있어, 증여에 따른 증여세와 취득세 부담보다 세 부담이 낮다는 분석이다. 다만 이런 판단이 모든 경우에 적용되는 것은 아니라는 의견도 나온다. 주택을 매도한 뒤 남은 자금을 다시 자녀에게 증여하거나 상속할 계획이 있다면, 장기적으로는 세 부담 차이가 크지 않거나 오히려 증여가 유리해질 수 있다는 것이다. 세무업계 관계자는 “유예 기간 내 양도가 단기적으로는 절세 효과가 있지만, 매도 이후 자금의 흐름까지 고려하면 단순 비교는 위험하다”며 “가족 구성, 보유 자산 규모, 향후 상속 계획에 따라 선택이 달라질 수 있다”고 설명했다. 유예 종료 이후에는 상황이 달라질 가능성이 크다. 중과가 재개될 경우 다주택자의 양도세 부담이 크게 늘면서, 매도보다 증여나 특수관계인 간 저가 양도 등을 검토하는 수요도 증가할 것으로 예상된다. 특히 시장 가격이 조정 국면에 접어들 경우, 증여성 거래가 늘어날 수 있다는 분석도 나온다. 시장에서는 단기적으로 매물 증가와 가격 조정 가능성에 무게를 두는 분위기다. 일부 지역에서는 이미 호가가 하락하고 있지만, 매수자들은 추가 하락을 기대하며 관망세를 유지하고 있다. 이로 인해 거래는 활발하지 않은 가운데 매물만 쌓이는 현상도 나타나고 있다. 전문가들은 유예 종료 시점이 가까워질수록 시장 변동성이 확대될 수 있다고 본다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “다주택자 양도세 중과 정책은 시장 안정 목적이 있지만, 유예 종료를 앞두고 매도 사례가 한꺼번에 몰릴 경우 단기적인 가격 변동성이 커질 수 있다”며 “단기 절세 판단보다는 중장기 자산 운용 계획을 함께 고려할 필요가 있다”고 말했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“잠이 안 와요”…다주택자 ‘팔까, 물려줄까’ 셈법 고민

2026-02-09 16:18

매물 늘고 급매 확산 조짐
“각자 상황 따라 선택 갈려”

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 주택 시장 전반에 긴장감이 커지고 있다. 정부가 유예 종료 방침을 재확인하면서, 다주택자들 사이에서는 매도·보유·증여를 두고 고민이 깊어지는 모습이다.
다주택자 양도세 중과 유예는 오는 5월 초 종료될 예정으로, 종료 시점이 약 석 달 앞으로 다가왔다. 이에 따라 최근 서울 시내 중개업소와 금융권 세무·금융 상담 창구에는 주택 처분 시점과 세 부담 변화에 대한 문의가 눈에 띄게 늘고 있다.
시장에서는 유예 기간 내 매도를 염두에 둔 움직임이 확산되고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트 매물은 총 6만141건으로 최근 열흘 만에 7.1% 증가했다. 다주택자 규제 강화와 보유세 부담 확대 가능성이 거론되면서, 가격을 낮춘 급매물도 점차 늘어나는 분위기다.
전문가들은 당장의 세금만 놓고 보면 유예 기간 내 매도가 상대적으로 유리하다는 데 대체로 의견을 같이한다. 유예 기간 동안에는 다주택자 양도세가 기본세율로 적용되고 장기보유특별공제도 받을 수 있어, 증여에 따른 증여세와 취득세 부담보다 세 부담이 낮다는 분석이다.
다만 이런 판단이 모든 경우에 적용되는 것은 아니라는 의견도 나온다. 주택을 매도한 뒤 남은 자금을 다시 자녀에게 증여하거나 상속할 계획이 있다면, 장기적으로는 세 부담 차이가 크지 않거나 오히려 증여가 유리해질 수 있다는 것이다.
세무업계 관계자는 “유예 기간 내 양도가 단기적으로는 절세 효과가 있지만, 매도 이후 자금의 흐름까지 고려하면 단순 비교는 위험하다”며 “가족 구성, 보유 자산 규모, 향후 상속 계획에 따라 선택이 달라질 수 있다”고 설명했다.
유예 종료 이후에는 상황이 달라질 가능성이 크다. 중과가 재개될 경우 다주택자의 양도세 부담이 크게 늘면서, 매도보다 증여나 특수관계인 간 저가 양도 등을 검토하는 수요도 증가할 것으로 예상된다. 특히 시장 가격이 조정 국면에 접어들 경우, 증여성 거래가 늘어날 수 있다는 분석도 나온다.
시장에서는 단기적으로 매물 증가와 가격 조정 가능성에 무게를 두는 분위기다. 일부 지역에서는 이미 호가가 하락하고 있지만, 매수자들은 추가 하락을 기대하며 관망세를 유지하고 있다. 이로 인해 거래는 활발하지 않은 가운데 매물만 쌓이는 현상도 나타나고 있다.
전문가들은 유예 종료 시점이 가까워질수록 시장 변동성이 확대될 수 있다고 본다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “다주택자 양도세 중과 정책은 시장 안정 목적이 있지만, 유예 종료를 앞두고 매도 사례가 한꺼번에 몰릴 경우 단기적인 가격 변동성이 커질 수 있다”며 “단기 절세 판단보다는 중장기 자산 운용 계획을 함께 고려할 필요가 있다”고 말했다.

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]