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코람코, 강남역 케이스퀘어 2 매각 성공 2026-02-10 15:14
강남서 평당 5000만원 넘긴 두 번째 거래

[본 기사는 02월 10일(15:00) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다]
코람코자산신탁이 서울 강남역 인근 신축 오피스 ‘케이스퀘어 강남2’ 매각을 완료했다. 평당 가격은 5350만원으로 강남업무지구 오피스 매매 평당 가격 중 두 번 째로 높다.
코람코는 10일 ‘코람코가치부가제2의1호 부동산투자회사(코람코제2-1호자리츠)’를 통해 개발 및 운용해오던 케이스퀘어 강남2를 3550억원에 생활용품 유통업체 다이소에 매각했다고 밝혔다. 강남업무지구 오피스 매매 중 케이스퀘어 강남2 보다 높은 평당 가격으로 거래된 사례는 현대자동차그룹이 매입한 스케일타워 한 건 뿐이다.
코람코는 이 건물의 기획·개발 등 초기단계에서부터 참여해왔다. 최초 토지 확보, 인허가, 설계 등을 직접 맡았다. 2018년 강남 YBM 어학원 부지를 매입, KCC건설을 시공사로 선정해 2022년 준공을 마쳤다.
케이스퀘어 강남2의 총 투자비는 2200억원, 코람코의 최초 출자금은 700억원이다. 이번 거래를 통해 코람코는 1350억원의 매각 차익을 거둬 내부수익률(IRR) 20%이상을 달성했다.
코람코 개발 및 운용에 활용한 코람코제2-1호자리츠는 2018년 코람코가 자사 블라인드 2호 펀드를 활용해 설립한 리츠다. 케이스퀘어 강남2 외에도 2024년 매각한 케이스퀘어 시티, 현재 운용 중인 갤러리아 천안 등에 투자했다. 해당 리츠의 내부수익률은 10.4% 수준이다.
이상헌 코람코자산신탁 가치투자부문장 부사장은 “이번 매각은 고금리와 거래 위축이라는 시장 환경 속에서도 입지 중심의 투자와 설계 단계부터의 가치 제고 전략이 유효했음을 입증한 사례”라고 말했다.

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