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빚내서 샀는데 대출 규제 날벼락? ‘실버 임대인’ 어쩌나	2026-02-20 13:24
고령 자영업자 3명 중 1명은 ‘임대업 “연금만으론 부족”…생계형 창업 확산 은퇴 이후 창업에 나서는 60대 이상 고령층이 빠르게 늘고 있다. 특히 이들이 선택한 업종이 부동산 임대업에 집중되면서, 전체 임대사업자의 절반 이상이 60대 이상인 것으로 나타났다. 국세청 국세통계포털에 따르면 지난해 12월 기준 60대 이상 개인·법인 사업자는 351만2059명으로, 전체 사업자(1036만1582명)의 33.9%를 차지했다. 1년 전보다 6% 증가해 전 연령대 가운데 가장 큰 증가폭을 기록했다. 반면 30세 미만 사업자는 4.9% 감소해 자영업의 고령화가 뚜렷해지는 모습이다. 업종별로 보면 부동산임대업 종사자가 123만7494명으로 가장 많았고, 이는 고령층 사업자의 35.2%에 해당한다. 전체 임대사업자(242만9333명) 중에서도 절반을 넘는 규모다. 50대까지 포함하면 임대사업자의 79%가 중장년층이다. 사실상 국내 임대시장이 중장년층 중심으로 재편된 셈이다. 이 밖에 서비스업(48만7918명), 소매업(32만6379명), 운수·창고·통신업(29만7858명) 순으로 뒤를 이었다. 비교적 초기 자본 부담이 적은 업종에 진입이 몰린 것으로 풀이된다. 전문가들은 재취업 기회 부족과 취약한 노후 소득 구조를 배경으로 지목한다. 베이비붐 세대 가운데 연금만으로 생계를 유지하기 어려운 이들이 적지 않고, 은퇴 후 양질의 일자리가 충분히 제공되지 않아 빌라 임대나 영세 자영업으로 유입되는 경우가 많다는 것이다. 문제는 이들이 대출과 부동산 경기 흐름에 크게 의존하고 있다는 점이다. 최근 이재명 대통령이 다주택자 대출 연장 문제를 언급하면서 금융권의 만기 연장 심사가 한층 엄격해질 가능성이 제기된다. 2020년 이후 아파트가 등록임대 대상에서 제외된 만큼, 규제 영향은 빌라 등 비아파트 임대사업자에게 집중될 전망이다. 월세 수입에 의존하는 고령 임대인 일부는 단기간 상환 부담에 직면할 수 있다는 우려도 나온다. 대한주택임대인협회는 대출 상환이 어려워질 경우 건물 경매와 임차인 보증금 반환 문제로 이어질 수 있다고 지적했다. 다세대·연립주택은 매수 수요가 많지 않아 매각 역시 쉽지 않은 상황이다. 이와 함께 대출 규모도 빠르게 늘고 있다. 한국은행에 따르면 지난해 3분기 말 60대 이상 자영업자 대출은 389조원으로, 2021년 말보다 124조원 증가했다. 증가폭은 전 연령대 중 가장 컸다. 특히 고령 자영업자의 부동산업 대출 비중은 38.1%로 다른 연령층보다 높아, 부동산 경기 변동에 상대적으로 취약한 구조로 평가된다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

빚내서 샀는데 대출 규제 날벼락? ‘실버 임대인’ 어쩌나

2026-02-20 13:24

고령 자영업자 3명 중 1명은 ‘임대업
“연금만으론 부족”…생계형 창업 확산

은퇴 이후 창업에 나서는 60대 이상 고령층이 빠르게 늘고 있다. 특히 이들이 선택한 업종이 부동산 임대업에 집중되면서, 전체 임대사업자의 절반 이상이 60대 이상인 것으로 나타났다.
국세청 국세통계포털에 따르면 지난해 12월 기준 60대 이상 개인·법인 사업자는 351만2059명으로, 전체 사업자(1036만1582명)의 33.9%를 차지했다. 1년 전보다 6% 증가해 전 연령대 가운데 가장 큰 증가폭을 기록했다. 반면 30세 미만 사업자는 4.9% 감소해 자영업의 고령화가 뚜렷해지는 모습이다.
업종별로 보면 부동산임대업 종사자가 123만7494명으로 가장 많았고, 이는 고령층 사업자의 35.2%에 해당한다. 전체 임대사업자(242만9333명) 중에서도 절반을 넘는 규모다. 50대까지 포함하면 임대사업자의 79%가 중장년층이다. 사실상 국내 임대시장이 중장년층 중심으로 재편된 셈이다.
이 밖에 서비스업(48만7918명), 소매업(32만6379명), 운수·창고·통신업(29만7858명) 순으로 뒤를 이었다. 비교적 초기 자본 부담이 적은 업종에 진입이 몰린 것으로 풀이된다.

전문가들은 재취업 기회 부족과 취약한 노후 소득 구조를 배경으로 지목한다. 베이비붐 세대 가운데 연금만으로 생계를 유지하기 어려운 이들이 적지 않고, 은퇴 후 양질의 일자리가 충분히 제공되지 않아 빌라 임대나 영세 자영업으로 유입되는 경우가 많다는 것이다.
문제는 이들이 대출과 부동산 경기 흐름에 크게 의존하고 있다는 점이다. 최근 이재명 대통령이 다주택자 대출 연장 문제를 언급하면서 금융권의 만기 연장 심사가 한층 엄격해질 가능성이 제기된다.
2020년 이후 아파트가 등록임대 대상에서 제외된 만큼, 규제 영향은 빌라 등 비아파트 임대사업자에게 집중될 전망이다. 월세 수입에 의존하는 고령 임대인 일부는 단기간 상환 부담에 직면할 수 있다는 우려도 나온다.
대한주택임대인협회는 대출 상환이 어려워질 경우 건물 경매와 임차인 보증금 반환 문제로 이어질 수 있다고 지적했다. 다세대·연립주택은 매수 수요가 많지 않아 매각 역시 쉽지 않은 상황이다.
이와 함께 대출 규모도 빠르게 늘고 있다. 한국은행에 따르면 지난해 3분기 말 60대 이상 자영업자 대출은 389조원으로, 2021년 말보다 124조원 증가했다. 증가폭은 전 연령대 중 가장 컸다.
특히 고령 자영업자의 부동산업 대출 비중은 38.1%로 다른 연령층보다 높아, 부동산 경기 변동에 상대적으로 취약한 구조로 평가된다.

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