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“서울 포기하고 선택했어요”...30대 영끌족, 무섭게 쓸어 담은 ‘이 곳’	2026-02-26 14:58
구리시 30대 매수세 1년 만에 300% 폭주 ‘규제 피하고 교통 잡고’ 전략적 이동 서울의 높은 집값 벽에 부딪힌 30대 실수요자들이 경기도 핵심 요지로 빠르게 이동하고 있다. 특히 교통 호재가 뚜렷하고 대출 규제에서 비교적 자유로운 지역을 중심으로 30대 매수세가 전년 대비 3배 이상 폭증하는 등 ‘탈서울’ 흐름이 거세지는 양상이다. 26일 한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 12월 기준 경기도 내 30대 아파트 매수 증가율이 가장 가파른 곳은 구리시로 나타났다. 구리시의 30대 매매 건수는 전년 동월(34건) 대비 305.9% 급증한 138건을 기록하며 경기도 전체에서 가장 높은 상승폭을 보였다. 구리시는 서울과 인접한 입지적 장점에도 불구하고 규제 지역에 묶이지 않아 ‘풍선효과’를 톡톡히 누린 것으로 분석된다. 대출 문턱이 낮으면서도 서울 출퇴근이 용이하다는 점이 30대 실거주자 마음을 움직였다는 평가다. 구리 외에도 서울 접근성이 뛰어난 인접 지역 매수세도 뜨겁다. 광명시는 60건이던 매수 건수가 153건으로 늘어나며 155%의 높은 상승률을 보였고, 경기도 광주시 또한 31건에서 78건으로 두 배를 훌쩍 넘는 151.6%의 증가 폭을 나타냈다. 용인시 역시 215건에서 513건으로 매수세가 143.3% 상승했으며, 부천시와 남양주시도 각각 100%의 상승률을 기록했다. 이들 지역 공통점은 철도나 고속도로 등 강력한 교통망 확충 계획이 대기 중이라는 점이다. 특히 부천은 지하철 7호선에 이어 대장~홍대선 광역철도 추진 소식이 30대들의 매수 심리를 자극했다. 반면, 한때 30대 선망 지역이던 성남과 과천은 오히려 매수세가 꺾이며 뚜렷한 온도 차를 보였다. 성남은 전년 대비 9.6% 감소, 과천은 무려 90% 가까이 거래가 줄어들며 급격한 위축세를 나타냈다. 이는 규제 지역 지정에 따른 대출 제한과 전매 금지 등 까다로운 조건 때문으로 풀이된다. 자금 동원력이 상대적으로 부족한 30대가 대출 규제가 엄격한 준강남 지역 대신, 가성비 높고 실익이 큰 비규제 지역으로 발길을 돌렸다는 분석이다. 부동산 업계 관계자는 “최근 30대는 브랜드 인지도보다 실제 출퇴근 시간과 대출 가능 여부를 최우선으로 고려하는 실용적인 선택을 하고 있다”며 “서울 집값 부담이 완화되지 않는 한, 경기도 핵심지로의 수요 분산은 당분간 이어질 전망이다”라고 말했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“서울 포기하고 선택했어요”...30대 영끌족, 무섭게 쓸어 담은 ‘이 곳’

2026-02-26 14:58

구리시 30대 매수세 1년 만에 300% 폭주
‘규제 피하고 교통 잡고’ 전략적 이동

서울의 높은 집값 벽에 부딪힌 30대 실수요자들이 경기도 핵심 요지로 빠르게 이동하고 있다. 특히 교통 호재가 뚜렷하고 대출 규제에서 비교적 자유로운 지역을 중심으로 30대 매수세가 전년 대비 3배 이상 폭증하는 등 ‘탈서울’ 흐름이 거세지는 양상이다.
26일 한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 12월 기준 경기도 내 30대 아파트 매수 증가율이 가장 가파른 곳은 구리시로 나타났다. 구리시의 30대 매매 건수는 전년 동월(34건) 대비 305.9% 급증한 138건을 기록하며 경기도 전체에서 가장 높은 상승폭을 보였다.
구리시는 서울과 인접한 입지적 장점에도 불구하고 규제 지역에 묶이지 않아 ‘풍선효과’를 톡톡히 누린 것으로 분석된다. 대출 문턱이 낮으면서도 서울 출퇴근이 용이하다는 점이 30대 실거주자 마음을 움직였다는 평가다.
구리 외에도 서울 접근성이 뛰어난 인접 지역 매수세도 뜨겁다. 광명시는 60건이던 매수 건수가 153건으로 늘어나며 155%의 높은 상승률을 보였고, 경기도 광주시 또한 31건에서 78건으로 두 배를 훌쩍 넘는 151.6%의 증가 폭을 나타냈다.
용인시 역시 215건에서 513건으로 매수세가 143.3% 상승했으며, 부천시와 남양주시도 각각 100%의 상승률을 기록했다. 이들 지역 공통점은 철도나 고속도로 등 강력한 교통망 확충 계획이 대기 중이라는 점이다. 특히 부천은 지하철 7호선에 이어 대장~홍대선 광역철도 추진 소식이 30대들의 매수 심리를 자극했다.
반면, 한때 30대 선망 지역이던 성남과 과천은 오히려 매수세가 꺾이며 뚜렷한 온도 차를 보였다. 성남은 전년 대비 9.6% 감소, 과천은 무려 90% 가까이 거래가 줄어들며 급격한 위축세를 나타냈다.
이는 규제 지역 지정에 따른 대출 제한과 전매 금지 등 까다로운 조건 때문으로 풀이된다. 자금 동원력이 상대적으로 부족한 30대가 대출 규제가 엄격한 준강남 지역 대신, 가성비 높고 실익이 큰 비규제 지역으로 발길을 돌렸다는 분석이다.
부동산 업계 관계자는 “최근 30대는 브랜드 인지도보다 실제 출퇴근 시간과 대출 가능 여부를 최우선으로 고려하는 실용적인 선택을 하고 있다”며 “서울 집값 부담이 완화되지 않는 한, 경기도 핵심지로의 수요 분산은 당분간 이어질 전망이다”라고 말했다.

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