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“기준금리 그대로인데, 주담대 금리 왜 오르는거야?”…한은 금리동결에도 영끌족 한숨	2026-02-26 16:20
주담대 고정금리 연 4.11~6.71% 지난 1월에 비해 0.2%P~0.5%P↑ 정부 가계대출 관리 강화기조 영향 한국은행이 원·달러 환율과 집값 상승세를 우려해 기준금리를 여섯 차례 연속 동결했지만, 은행 대출금리는 지속적으로 상승 흐름을 이어가고 있다. 금리 인하 기대가 약화된 가운데 은행채 등 시장금리가 오르고, 정부의 가계부채 관리 강화 기조가 맞물린 영향으로 풀이된다. 26일 금융권에 따르면 KB국민·신한·우리·하나·NH농협 등 5대 시중은행의 주택담보대출 고정금리는 이날 기준 연 4.11~6.71%로 집계됐다. 한국은행이 기준금리를 동결한 지난 1월 15일 당시(연 3.91~6.21%)와 비교하면 금리 하단은 0.20%포인트, 상단은 0.50%포인트 각각 올랐다. 주담대 고정금리의 준거금리인 은행채 5년물(AAA·무보증)은 전일 기준 3.678%로, 지난달 15일(3.579%)보다 0.099%포인트 상승했다. 시장금리 상승 폭과 비교하면 주담대 금리 하단은 약 두 배, 상단은 다섯 배 이상 오른 셈이다. 은행권에서는 대출 규제 환경이 금리 인상 압력으로 작용하고 있다고 설명한다. 한 시중은행 관계자는 “부동산 시장 과열 우려 속에 대출 총량 규제가 강화되는 상황에서 주담대 금리를 경쟁적으로 낮출 경우 특정 은행으로 수요가 쏠릴 위험이 크다”고 말했다. 한국은행 금융통화위원회는 이날 2월 통화정책방향 회의에서 기준금리를 연 2.5%로 유지하기로 결정했다. 지난해 하반기 이후 여섯 차례 연속 동결이다. 이에 따라 한·미 기준금리 차는 상단 기준 1.25%포인트로, 1%포인트를 웃도는 역전 구조가 이어지고 있다. 금융안정 측면의 부담도 지속되고 있다. 1500원선을 위협하던 원·달러 환율은 최근 1400원대 중반에서 등락하고 있지만, 대외 변수에 따라 변동성이 확대되는 모습이다. 여기에 미국 연방준비제도(Fed) 의장으로 지명된 케빈 워시 전 연준 이사의 통화정책 불확실성까지 더해지며 한은의 정책 운신 폭은 제한된 상황이다. 부동산 시장과 가계부채 역시 주요 변수다. 지난주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.15% 오르며 54주 연속 상승세를 이어갔다. 가계부채도 지난해 4분기 말 기준 14조원 증가해, 증가세가 완전히 꺾였다고 보기는 어렵다는 평가다. 금통위는 기준금리 동결 배경에 대해 “물가상승률이 목표 수준 근처에서 안정적인 흐름을 보이고 성장세도 예상보다 양호하지만, 금융안정 리스크가 지속되고 있다”며 “현 수준의 기준금리를 유지하면서 대내외 여건을 점검하는 것이 적절하다고 판단했다”고 밝혔다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“기준금리 그대로인데, 주담대 금리 왜 오르는거야?”…한은 금리동결에도 영끌족 한숨

2026-02-26 16:20

주담대 고정금리 연 4.11~6.71%
지난 1월에 비해 0.2%P~0.5%P↑
정부 가계대출 관리 강화기조 영향

한국은행이 원·달러 환율과 집값 상승세를 우려해 기준금리를 여섯 차례 연속 동결했지만, 은행 대출금리는 지속적으로 상승 흐름을 이어가고 있다. 금리 인하 기대가 약화된 가운데 은행채 등 시장금리가 오르고, 정부의 가계부채 관리 강화 기조가 맞물린 영향으로 풀이된다.
26일 금융권에 따르면 KB국민·신한·우리·하나·NH농협 등 5대 시중은행의 주택담보대출 고정금리는 이날 기준 연 4.11~6.71%로 집계됐다. 한국은행이 기준금리를 동결한 지난 1월 15일 당시(연 3.91~6.21%)와 비교하면 금리 하단은 0.20%포인트, 상단은 0.50%포인트 각각 올랐다.
주담대 고정금리의 준거금리인 은행채 5년물(AAA·무보증)은 전일 기준 3.678%로, 지난달 15일(3.579%)보다 0.099%포인트 상승했다. 시장금리 상승 폭과 비교하면 주담대 금리 하단은 약 두 배, 상단은 다섯 배 이상 오른 셈이다.
은행권에서는 대출 규제 환경이 금리 인상 압력으로 작용하고 있다고 설명한다. 한 시중은행 관계자는 “부동산 시장 과열 우려 속에 대출 총량 규제가 강화되는 상황에서 주담대 금리를 경쟁적으로 낮출 경우 특정 은행으로 수요가 쏠릴 위험이 크다”고 말했다.

한국은행 금융통화위원회는 이날 2월 통화정책방향 회의에서 기준금리를 연 2.5%로 유지하기로 결정했다. 지난해 하반기 이후 여섯 차례 연속 동결이다. 이에 따라 한·미 기준금리 차는 상단 기준 1.25%포인트로, 1%포인트를 웃도는 역전 구조가 이어지고 있다.
금융안정 측면의 부담도 지속되고 있다. 1500원선을 위협하던 원·달러 환율은 최근 1400원대 중반에서 등락하고 있지만, 대외 변수에 따라 변동성이 확대되는 모습이다. 여기에 미국 연방준비제도(Fed) 의장으로 지명된 케빈 워시 전 연준 이사의 통화정책 불확실성까지 더해지며 한은의 정책 운신 폭은 제한된 상황이다.
부동산 시장과 가계부채 역시 주요 변수다. 지난주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.15% 오르며 54주 연속 상승세를 이어갔다. 가계부채도 지난해 4분기 말 기준 14조원 증가해, 증가세가 완전히 꺾였다고 보기는 어렵다는 평가다.
금통위는 기준금리 동결 배경에 대해 “물가상승률이 목표 수준 근처에서 안정적인 흐름을 보이고 성장세도 예상보다 양호하지만, 금융안정 리스크가 지속되고 있다”며 “현 수준의 기준금리를 유지하면서 대내외 여건을 점검하는 것이 적절하다고 판단했다”고 밝혔다.

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