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부동산 정상화의 서막?…강남3구 마저 꺾였다	2026-03-01 12:40
“지금 사면 고점” 관망세 확산 서울 아파트 매물 7만건 껑충 한강벨트 도미노 하락할까 정부가 부동산 정책에 전력을 다하며 서울 아파트값 상승세가 위축된 가운데, 강남권 상급지마저 매물 증가와 수요자 관망세가 겹쳐 매도자 우위 시장이 저물고 있다. 1일 한국부동산원에 따르면 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 매매수급지수는 5주 연속 하락, 2월 넷째 주(23일 기준) 기준선인 100을 기록했다. 매매수급지수가 100 아래면 매도자가 매수자보다 많음을 뜻하며, 기준선 도달은 산술적 수급 균형을 의미한다. 이는 2024년 하반기 대출규제 및 탄핵정국발 불확실성으로 매수 심리가 크게 꺾였던 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 최저치다. 정부가 다주택자에 이어 비거주 1주택자까지 주택 보유 부담 강화를 예고하면서, 2월 넷째 주 강남 3구와 용산구 주간 아파트 매매가격은 일제히 하락 전환했다. 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자는 물론, 6월 지방선거 이후 본격화될 보유세 개편 논의에 고가 1주택자들도 큰 부담을 느끼는 분위기다. 매물 적체 현상도 뚜렷하다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트 매물은 7만2049건으로 한 달 전보다 26.1% 급증했다. 실제 강남 3구 등 상급지에선 호가를 크게 낮춘 급매물이 속출하고 있다. 강남구 개포동 ‘디에이치퍼스티어아이파크’ 전용 84㎡는 지난달 14일 4층이 39억3500만원에 거래됐으나, 최근 전세 임차인을 둔 다주택자가 4억원 이상 낮춘 35억원에 급매를 내놨다. 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 84㎡ 역시 올 1월 19층이 60억8000만원에 팔린 뒤, 최근 다주택자 급매물이 나오며 중층 호가가 55억2000만원까지 떨어졌다. 매물은 늘지만 가격 추가 조정을 기대하는 수요자들이 매매를 미루면서 시장은 점차 매수자 우위로 재편되고 있다. 기다리면 더 싼 가격에 좋은 매물을 구할 수 있다는 ‘포보(FOBO·Fear of Better Option)’ 심리가 확산한 탓이다. 부동산 업계 전문가는 “정부 기조에 대한 우려가 현실화하면 통계 역시 매수자 우위로 돌아설 것”이라며 “수요자들 사이엔 ‘지금 사면 고점’이란 인식이 팽배하다”고 분석했다. 업계는 강남 3구와 용산구의 하락세가 마포·성동구 등 한강 벨트로 전이돼 서울 전체 집값 조정으로 이어질 수 있다고 전망한다. 보유세 인상 우려에 세금 부담을 피하려는 고령의 고가 1주택자들 사이에서 ‘주거 다운사이징’ 처분 움직임이 나타날 가능성도 제기된다. 앞서 이재명 대통령은 지난달 26일 엑스(X)를 통해 “정책 수단을 총동원해 다주택자는 물론 투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들 것”이라고 강조한 바 있다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

부동산 정상화의 서막?…강남3구 마저 꺾였다

2026-03-01 12:40

“지금 사면 고점” 관망세 확산
서울 아파트 매물 7만건 껑충
한강벨트 도미노 하락할까

정부가 부동산 정책에 전력을 다하며 서울 아파트값 상승세가 위축된 가운데, 강남권 상급지마저 매물 증가와 수요자 관망세가 겹쳐 매도자 우위 시장이 저물고 있다.
1일 한국부동산원에 따르면 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 매매수급지수는 5주 연속 하락, 2월 넷째 주(23일 기준) 기준선인 100을 기록했다. 매매수급지수가 100 아래면 매도자가 매수자보다 많음을 뜻하며, 기준선 도달은 산술적 수급 균형을 의미한다. 이는 2024년 하반기 대출규제 및 탄핵정국발 불확실성으로 매수 심리가 크게 꺾였던 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 최저치다.
정부가 다주택자에 이어 비거주 1주택자까지 주택 보유 부담 강화를 예고하면서, 2월 넷째 주 강남 3구와 용산구 주간 아파트 매매가격은 일제히 하락 전환했다. 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자는 물론, 6월 지방선거 이후 본격화될 보유세 개편 논의에 고가 1주택자들도 큰 부담을 느끼는 분위기다.
매물 적체 현상도 뚜렷하다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트 매물은 7만2049건으로 한 달 전보다 26.1% 급증했다.
실제 강남 3구 등 상급지에선 호가를 크게 낮춘 급매물이 속출하고 있다. 강남구 개포동 ‘디에이치퍼스티어아이파크’ 전용 84㎡는 지난달 14일 4층이 39억3500만원에 거래됐으나, 최근 전세 임차인을 둔 다주택자가 4억원 이상 낮춘 35억원에 급매를 내놨다. 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 84㎡ 역시 올 1월 19층이 60억8000만원에 팔린 뒤, 최근 다주택자 급매물이 나오며 중층 호가가 55억2000만원까지 떨어졌다.
매물은 늘지만 가격 추가 조정을 기대하는 수요자들이 매매를 미루면서 시장은 점차 매수자 우위로 재편되고 있다. 기다리면 더 싼 가격에 좋은 매물을 구할 수 있다는 ‘포보(FOBO·Fear of Better Option)’ 심리가 확산한 탓이다. 부동산 업계 전문가는 “정부 기조에 대한 우려가 현실화하면 통계 역시 매수자 우위로 돌아설 것”이라며 “수요자들 사이엔 ‘지금 사면 고점’이란 인식이 팽배하다”고 분석했다.
업계는 강남 3구와 용산구의 하락세가 마포·성동구 등 한강 벨트로 전이돼 서울 전체 집값 조정으로 이어질 수 있다고 전망한다. 보유세 인상 우려에 세금 부담을 피하려는 고령의 고가 1주택자들 사이에서 ‘주거 다운사이징’ 처분 움직임이 나타날 가능성도 제기된다.
앞서 이재명 대통령은 지난달 26일 엑스(X)를 통해 “정책 수단을 총동원해 다주택자는 물론 투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들 것”이라고 강조한 바 있다.

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