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“싸도 안 사요”…서울 초소형 아파트 상승세 멈췄다	2026-03-05 15:01
40㎡ 이하, 24주 만에 보합 전환 실거주 중심 재편에 수요 제한 서울 아파트 시장이 관망세로 돌아서면서 전용 40㎡ 이하 초소형 평형 가격 상승세가 멈췄다. 상대적으로 저렴한 가격에도 불구하고 수요가 빠르게 식는 분위기다. 5일 한국부동산원에 따르면 2월 4주(2월 26일 기준) 서울 40㎡ 이하 아파트 매매가격지수는 보합을 기록했다. 지난해 9월 첫째 주 이후 24주간 이어진 상승 흐름이 마무리된 것이다. 반면 같은 기간 40㎡ 초과~60㎡ 이하 평형은 0.17%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 평형은 0.1% 오르며 상승세를 유지했다. 중소형 면적은 견조한 반면, 초소형만 먼저 꺾인 셈이다. 지역별로는 강북권 약세가 두드러졌다. 강북권은 한 주 만에 0.07% 하락한 반면 강남권은 0.06% 상승했다. 도심권(종로·중·용산구)은 0.21% 하락했고, 소형 주택 비중이 높은 동북권도 0.03% 내렸다. 올해 1월까지만 해도 분위기는 달랐다. 서울 집값 상승 기대감이 커지면서 비교적 적은 자금으로 접근할 수 있는 초소형 아파트 거래가 활발했다. 1월 40㎡ 이하 거래량은 1597건으로, 2023년 2월 이후 가장 많았다. 당시 상승률(0.75%)도 일부 대형 평형을 웃돌았다. 하지만 최근 매수 심리가 빠르게 위축됐다. 정부의 다주택자 압박 기조와 대출 규제 강화 전망, 세금 부담 우려 등이 복합적으로 작용하면서 투자 목적 수요가 줄어든 영향으로 풀이된다. 초소형 평형은 실거주보다는 임대 목적 매수가 많은 편이다. 다만 빌라나 오피스텔 등 대체 상품이 많고, 이들 주택은 규제에서 상대적으로 자유로운 경우가 많아 선택지가 넓다는 점도 부담 요인으로 꼽힌다. 수요층이 제한적이라는 점도 약세 배경이다. 40㎡ 이하는 다인 가구가 거주하기 어려워 주로 청년층이 매수에 나선다. 자금력이 상대적으로 약한 수요층이 중심이다 보니 시장 분위기 변화가 가격에 빠르게 반영된다는 분석이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “면적이 지나치게 작으면 실질적인 살림집으로 활용하기 어려워 구매층이 제한적”이라며 “임대 수익은 가능하지만 가격 상승 탄력은 크지 않은 평형”이라고 설명했다. 송승현 도시와경제 대표도 “현재 주택 시장은 실거주 중심으로 재편되고 있다”며 “초소형 평형은 시장 흐름과 맞지 않아 상품성이 약화될 가능성이 크다”고 진단했다. 서울 아파트 매물이 늘고 관망세가 짙어지는 상황에서, 초소형 평형의 약세가 당분간 이어질 수 있다는 전망에 힘이 실리고 있다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“싸도 안 사요”…서울 초소형 아파트 상승세 멈췄다

2026-03-05 15:01

40㎡ 이하, 24주 만에 보합 전환
실거주 중심 재편에 수요 제한

서울 아파트 시장이 관망세로 돌아서면서 전용 40㎡ 이하 초소형 평형 가격 상승세가 멈췄다. 상대적으로 저렴한 가격에도 불구하고 수요가 빠르게 식는 분위기다.
5일 한국부동산원에 따르면 2월 4주(2월 26일 기준) 서울 40㎡ 이하 아파트 매매가격지수는 보합을 기록했다. 지난해 9월 첫째 주 이후 24주간 이어진 상승 흐름이 마무리된 것이다.
반면 같은 기간 40㎡ 초과~60㎡ 이하 평형은 0.17%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 평형은 0.1% 오르며 상승세를 유지했다. 중소형 면적은 견조한 반면, 초소형만 먼저 꺾인 셈이다.
지역별로는 강북권 약세가 두드러졌다. 강북권은 한 주 만에 0.07% 하락한 반면 강남권은 0.06% 상승했다. 도심권(종로·중·용산구)은 0.21% 하락했고, 소형 주택 비중이 높은 동북권도 0.03% 내렸다.
올해 1월까지만 해도 분위기는 달랐다. 서울 집값 상승 기대감이 커지면서 비교적 적은 자금으로 접근할 수 있는 초소형 아파트 거래가 활발했다. 1월 40㎡ 이하 거래량은 1597건으로, 2023년 2월 이후 가장 많았다. 당시 상승률(0.75%)도 일부 대형 평형을 웃돌았다.
하지만 최근 매수 심리가 빠르게 위축됐다. 정부의 다주택자 압박 기조와 대출 규제 강화 전망, 세금 부담 우려 등이 복합적으로 작용하면서 투자 목적 수요가 줄어든 영향으로 풀이된다.
초소형 평형은 실거주보다는 임대 목적 매수가 많은 편이다. 다만 빌라나 오피스텔 등 대체 상품이 많고, 이들 주택은 규제에서 상대적으로 자유로운 경우가 많아 선택지가 넓다는 점도 부담 요인으로 꼽힌다.
수요층이 제한적이라는 점도 약세 배경이다. 40㎡ 이하는 다인 가구가 거주하기 어려워 주로 청년층이 매수에 나선다. 자금력이 상대적으로 약한 수요층이 중심이다 보니 시장 분위기 변화가 가격에 빠르게 반영된다는 분석이다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “면적이 지나치게 작으면 실질적인 살림집으로 활용하기 어려워 구매층이 제한적”이라며 “임대 수익은 가능하지만 가격 상승 탄력은 크지 않은 평형”이라고 설명했다.
송승현 도시와경제 대표도 “현재 주택 시장은 실거주 중심으로 재편되고 있다”며 “초소형 평형은 시장 흐름과 맞지 않아 상품성이 약화될 가능성이 크다”고 진단했다.
서울 아파트 매물이 늘고 관망세가 짙어지는 상황에서, 초소형 평형의 약세가 당분간 이어질 수 있다는 전망에 힘이 실리고 있다.

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