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개인 다주택자 대출잔액 100조…10건 중 6건 수도권에 집중	2026-03-05 15:02
강민국 국민의힘 의원 분석 분할상환 대출 93% 비중 만기연장 제한 실효성 의문 개인 다주택자가 받은 대출 잔액이 100조원을 넘어서는 것으로 나타났다. 서울 동남권 선호지역을 중심으로 대출이 집중됐다. 다만 대출 10건 중 9건 이상이 만기가 되면 남은 빚이 없는 원리금 분할상환 구조인 것으로 파악됐다. 금융당국이 검토 중인 ‘대출 만기 연장 불허’ 카드가 개인 다주택자에겐 영향이 미미할 것이란 지적이 나온다. 5일 강민국 국민의힘 의원이 확보한 금융감독원 자료에 따르면, 올해 1월 기준 국내 은행 17곳의 개인 다주택자 대출 건수는 60만 4000건, 대출 잔액은 102조 9000억원으로 집계됐다. 여기서 다주택자는 신규 대출 당시 2주택 이상(세대 기준)을 보유했거나, 1주택 보유 상태에서 주택담보대출을 추가로 받은 차주를 의미한다. 지역별로 살펴보면 다주택자 대출은 절반 이상 수도권에 집중됐다. 서울(20조원), 경기(31조 9000억원), 인천(8조원)을 합한 수도권 대출 잔액이 59조 9000억원에 달한 것이다. 이는 전체 대출의 58.2%를 차지한다. 서울만 놓고 보면 대출잔액은 강동구(1조 9000억원), 강남구(1조 7000억원), 서초·성동구(1조 3000억원), 양천구(1조 2000억원), 송파구(1조 1000억원) 순으로 많았다. 집값이 높은 동남권 위주로 대출이 몰린 셈이다. 정부가 최근 다주택자 대출 규제를 강화하고 나선 것도 이 같은 배경 때문으로 보인다. 금융당국은 다주택자에 대한 대출 만기 연장을 원칙적으로 허용하지 않는 방안을 검토 중이다. 다만 개인 다주택자에 한해선 실효성에 의문이 생긴다. 다주택자 대출구조를 살펴보면 원금과 이자를 나눠 갚는 분할상환 방식이 전체의 93%(95조 7000억원) 이상이기 때문이다. 분할상환 방식은 대출 만기 때 남은 빚이 없는 게 특징이다. 강민국 의원은 “이재명 정부의 다주택자 금융 규제 주력 수단이 대출 연장 차단이지만 전체의 93%는 연장해야 할 주담대가 아닌 구조”라며 “담보 유형별로 보면 11%는 비아파트인 점을 감안해야 한다. 자칫 무주택자의 전월세 시장을 어렵게 할 수도 있다”고 말했다. 만기일시상환 방식의 대출 잔액은 7조 2000억원으로 전체의 7% 수준에 불과했다. 물론 만기일시상환 방식을 택한 다주택자에겐 만기 연장 불허가 타격이 될 수 있다. 아울러 다주택자도 개인과 임대사업자로 나뉜다. 임대사업자의 경우 만기일시상환 대출방식을 택한 이들이 많은 것으로 알려졌다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

개인 다주택자 대출잔액 100조…10건 중 6건 수도권에 집중

2026-03-05 15:02

강민국 국민의힘 의원 분석
분할상환 대출 93% 비중
만기연장 제한 실효성 의문

개인 다주택자가 받은 대출 잔액이 100조원을 넘어서는 것으로 나타났다. 서울 동남권 선호지역을 중심으로 대출이 집중됐다. 다만 대출 10건 중 9건 이상이 만기가 되면 남은 빚이 없는 원리금 분할상환 구조인 것으로 파악됐다. 금융당국이 검토 중인 ‘대출 만기 연장 불허’ 카드가 개인 다주택자에겐 영향이 미미할 것이란 지적이 나온다.
5일 강민국 국민의힘 의원이 확보한 금융감독원 자료에 따르면, 올해 1월 기준 국내 은행 17곳의 개인 다주택자 대출 건수는 60만 4000건, 대출 잔액은 102조 9000억원으로 집계됐다. 여기서 다주택자는 신규 대출 당시 2주택 이상(세대 기준)을 보유했거나, 1주택 보유 상태에서 주택담보대출을 추가로 받은 차주를 의미한다.
지역별로 살펴보면 다주택자 대출은 절반 이상 수도권에 집중됐다. 서울(20조원), 경기(31조 9000억원), 인천(8조원)을 합한 수도권 대출 잔액이 59조 9000억원에 달한 것이다. 이는 전체 대출의 58.2%를 차지한다.
서울만 놓고 보면 대출잔액은 강동구(1조 9000억원), 강남구(1조 7000억원), 서초·성동구(1조 3000억원), 양천구(1조 2000억원), 송파구(1조 1000억원) 순으로 많았다. 집값이 높은 동남권 위주로 대출이 몰린 셈이다. 정부가 최근 다주택자 대출 규제를 강화하고 나선 것도 이 같은 배경 때문으로 보인다.

금융당국은 다주택자에 대한 대출 만기 연장을 원칙적으로 허용하지 않는 방안을 검토 중이다. 다만 개인 다주택자에 한해선 실효성에 의문이 생긴다. 다주택자 대출구조를 살펴보면 원금과 이자를 나눠 갚는 분할상환 방식이 전체의 93%(95조 7000억원) 이상이기 때문이다. 분할상환 방식은 대출 만기 때 남은 빚이 없는 게 특징이다.
강민국 의원은 “이재명 정부의 다주택자 금융 규제 주력 수단이 대출 연장 차단이지만 전체의 93%는 연장해야 할 주담대가 아닌 구조”라며 “담보 유형별로 보면 11%는 비아파트인 점을 감안해야 한다. 자칫 무주택자의 전월세 시장을 어렵게 할 수도 있다”고 말했다.
만기일시상환 방식의 대출 잔액은 7조 2000억원으로 전체의 7% 수준에 불과했다. 물론 만기일시상환 방식을 택한 다주택자에겐 만기 연장 불허가 타격이 될 수 있다. 아울러 다주택자도 개인과 임대사업자로 나뉜다. 임대사업자의 경우 만기일시상환 대출방식을 택한 이들이 많은 것으로 알려졌다.

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