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공시가 급등에 보유세 폭탄…강남 넘어 한강벨트까지 ‘비명’	2026-03-18 11:33
서울 공시가격 18.67%...성동구 29%↑ 압구정·반포 보유세 최대 50%대 급등 전문가 “4월 중순까지 매물 쏟아질 것” 올해 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 늘어난 보유세 부담이 서울 아파트 시장의 매물 급증으로 이어지고 있다. 특히 강남권을 넘어 성동·마포·용산 등 한강 인접 지역까지 세 부담 증가세가 뚜렷해지면서, 시장 전반에 매도 심리가 빠르게 확산하는 양상이다. 17일 국토교통부가 공개한 ‘2026년 공동주택 공시가격(안)’에 따르면 올해 전국 공동주택 공시가격은 전년 대비 9.16% 상승했다. 같은 기간 서울은 18.67% 올라 전국 평균을 크게 웃돌았다. 공시가격 현실화율은 69%로 전년과 동일하게 유지됐으나, 지난해 집값 상승분이 고스란히 반영되면서 공시가격이 큰 폭으로 뛴 것으로 풀이된다. 서울의 모든 자치구 공시가격이 상승한 가운데, 한강 인접 자치구의 오름세가 두드러졌다. 성동구가 29.04%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 양천(24.08%), 용산(23.63%), 동작(22.94%), 강동(22.58%), 광진(22.2%), 마포(21.36%), 영등포(18.91%) 등도 평균치를 상회했다. 고가 주택 밀집 지역인 강남 3구(강남·서초·송파) 역시 강남구 26.05%, 서초구 25.49%, 송파구 22.07%를 기록하며 높은 상승폭을 보였다. 이러한 공시가격 급등은 곧바로 집주인들의 세 부담으로 직결된다. 강남구 압구정동 신현대 9차(전용 111㎡)의 경우 공시가격이 47억2600만원으로 전년보다 36% 상승해, 보유세가 1858만원에서 2919만원으로 57.1% 급증할 것으로 추산된다. 서초구 반포동 래미안 원베일리(전용 84㎡)의 보유세도 1829만원에서 2855만원으로 56.1% 늘어날 전망이다. 통상적으로 보유세 증가는 세 부담을 줄이려는 집주인들의 매도로 이어져 시장에 매물이 늘어나는 주요 요인으로 작용한다. 여기에 양도소득세 중과 유예 종료라는 변수까지 겹치면서 다주택자들을 중심으로 시장 압력이 거세지고 있다. 실제 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이달 15일 기준 서울 아파트 매물은 7만5959건으로 집계돼, 지난 1월 23일 대비 35.1%(1만9740건) 증가하며 매물 적체 현상이 나타나고 있다. 전문가들은 강남권에 집중됐던 세 부담이 한강 벨트로 넓어지면서 당분간 매물 출회가 확대될 가능성에 무게를 두고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 17일 “양도세나 보유세 강화 같은 정책 신호가 나오면 고령층은 빠르게 반응할 가능성이 크다”며 “고가 1주택자들의 다운사이징이 좀 더 활발해지고 다주택자들은 이번 기회에 처분하려 해 4월 중순까지 매물이 나올 것”이라고 내다봤다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

공시가 급등에 보유세 폭탄…강남 넘어 한강벨트까지 ‘비명’

2026-03-18 11:33

서울 공시가격 18.67%...성동구 29%↑
압구정·반포 보유세 최대 50%대 급등
전문가 “4월 중순까지 매물 쏟아질 것”

올해 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 늘어난 보유세 부담이 서울 아파트 시장의 매물 급증으로 이어지고 있다. 특히 강남권을 넘어 성동·마포·용산 등 한강 인접 지역까지 세 부담 증가세가 뚜렷해지면서, 시장 전반에 매도 심리가 빠르게 확산하는 양상이다.
17일 국토교통부가 공개한 ‘2026년 공동주택 공시가격(안)’에 따르면 올해 전국 공동주택 공시가격은 전년 대비 9.16% 상승했다. 같은 기간 서울은 18.67% 올라 전국 평균을 크게 웃돌았다. 공시가격 현실화율은 69%로 전년과 동일하게 유지됐으나, 지난해 집값 상승분이 고스란히 반영되면서 공시가격이 큰 폭으로 뛴 것으로 풀이된다.

서울의 모든 자치구 공시가격이 상승한 가운데, 한강 인접 자치구의 오름세가 두드러졌다. 성동구가 29.04%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 양천(24.08%), 용산(23.63%), 동작(22.94%), 강동(22.58%), 광진(22.2%), 마포(21.36%), 영등포(18.91%) 등도 평균치를 상회했다. 고가 주택 밀집 지역인 강남 3구(강남·서초·송파) 역시 강남구 26.05%, 서초구 25.49%, 송파구 22.07%를 기록하며 높은 상승폭을 보였다.
이러한 공시가격 급등은 곧바로 집주인들의 세 부담으로 직결된다. 강남구 압구정동 신현대 9차(전용 111㎡)의 경우 공시가격이 47억2600만원으로 전년보다 36% 상승해, 보유세가 1858만원에서 2919만원으로 57.1% 급증할 것으로 추산된다. 서초구 반포동 래미안 원베일리(전용 84㎡)의 보유세도 1829만원에서 2855만원으로 56.1% 늘어날 전망이다.
통상적으로 보유세 증가는 세 부담을 줄이려는 집주인들의 매도로 이어져 시장에 매물이 늘어나는 주요 요인으로 작용한다. 여기에 양도소득세 중과 유예 종료라는 변수까지 겹치면서 다주택자들을 중심으로 시장 압력이 거세지고 있다. 실제 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이달 15일 기준 서울 아파트 매물은 7만5959건으로 집계돼, 지난 1월 23일 대비 35.1%(1만9740건) 증가하며 매물 적체 현상이 나타나고 있다.
전문가들은 강남권에 집중됐던 세 부담이 한강 벨트로 넓어지면서 당분간 매물 출회가 확대될 가능성에 무게를 두고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 17일 “양도세나 보유세 강화 같은 정책 신호가 나오면 고령층은 빠르게 반응할 가능성이 크다”며 “고가 1주택자들의 다운사이징이 좀 더 활발해지고 다주택자들은 이번 기회에 처분하려 해 4월 중순까지 매물이 나올 것”이라고 내다봤다.

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