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강남3구·용산구·한강벨트, 2월 ‘토허 신청가격’ 하락 전환	2026-03-18 13:53
강남3구·용산구 토허신청 가격 하락전환 정부 다주택자 규제 압박 영향으로 분석 지난 2월 강남 3구와 용산구, 한강벨트 7개구의 토지거래허가 신청 가격이 1월에 비해 하락 전환한 것으로 나타났다. 서울시가 18일 한국부동산원 실거래가격지수 동향과 자치구별 집계한 토지거래허가 신청현황을 분석한 바에 따르면 지난 2월 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구의 토지거래허가 신청가격은 전월에 비해 1.27% 하락했다. 한강벨트 7개구(광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동)의 2월 토지거래허가 신청가격도 1월과 비교해 0.09% 하락했다. 지난 1월 강남3구·용산구의 전월 대비 토허 신청가격은 2.40% 상승, 한강벨트 7개구의 신청가격은 2.32% 상승했다. 서울 전역도 지난해 12월에 비해 2.12% 올랐는데, 2월에 서울 전역의 상승폭이 줄어들며 강남3구·용산구, 한강벨트 7개구의 신청가격이 하락 전환한 것이다. 올해 2월 서울 전체의 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 0.57% 올랐다. 강북지역 10개구(종로·중·강북·노원·도봉·동대문·성북·중랑·서대문·은평)의 토허 신청가격은 1월 대비 1.05% 상승, 강남지역 4개구(강서·관악·구로·금천) 토허 신청가격도 전월비 1.55% 증가했다. 이러한 흐름은 최근 다주택자 양도소득세 중과유예 종료 등 다주택자 규제 강화 가능성이 예고된 영향으로 보인다. 이에 대해 서울시는 다주택자 중심으로 매물이 늘어나고 특히 강남권 등 주요 지역에서 급매 위주의 거래와 거래허가 신청건수가 감소한 것의 영향으로 분석했다. 강남3구·용산구의 토허 신청건수는 2월 508건으로 1월 790건에 비해 35.70% 줄었다. 서울 내 권역별 신청건수를 비교해 봤을 때 지난 2월 강남3구·용산구 신청건수 비중은 11.2%(1월 12.3%), 한강벨트 7개구 신청 비중은 21.5%(1월 24.1%)로 줄어든 반면 강북지역 10개구는 47.5%(1월 45.2%), 강남지역 4개구 19.8%(1월 18.4%)로 늘었다. 핵심 고가 지역의 상승세는 꺾인 반면 중저가·외곽지역에서 매수세가 이어지며 가격 상승 흐름이 유지되는 양상이다. 한편 지난 1월 서울 아파트 실거래가격은 전월 대비 1.59% 상승했고 지난해 1월과 비교해서는 15.12% 올랐다. 1년 전과 비교했을 때 가장 많이 오른 지역은 동남권(서초·강남·송파·강동)으로 가격이 24.14% 증가했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

강남3구·용산구·한강벨트, 2월 ‘토허 신청가격’ 하락 전환

2026-03-18 13:53

강남3구·용산구 토허신청 가격 하락전환
정부 다주택자 규제 압박 영향으로 분석

지난 2월 강남 3구와 용산구, 한강벨트 7개구의 토지거래허가 신청 가격이 1월에 비해 하락 전환한 것으로 나타났다.
서울시가 18일 한국부동산원 실거래가격지수 동향과 자치구별 집계한 토지거래허가 신청현황을 분석한 바에 따르면 지난 2월 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구의 토지거래허가 신청가격은 전월에 비해 1.27% 하락했다. 한강벨트 7개구(광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동)의 2월 토지거래허가 신청가격도 1월과 비교해 0.09% 하락했다.
지난 1월 강남3구·용산구의 전월 대비 토허 신청가격은 2.40% 상승, 한강벨트 7개구의 신청가격은 2.32% 상승했다. 서울 전역도 지난해 12월에 비해 2.12% 올랐는데, 2월에 서울 전역의 상승폭이 줄어들며 강남3구·용산구, 한강벨트 7개구의 신청가격이 하락 전환한 것이다.
올해 2월 서울 전체의 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 0.57% 올랐다. 강북지역 10개구(종로·중·강북·노원·도봉·동대문·성북·중랑·서대문·은평)의 토허 신청가격은 1월 대비 1.05% 상승, 강남지역 4개구(강서·관악·구로·금천) 토허 신청가격도 전월비 1.55% 증가했다.
이러한 흐름은 최근 다주택자 양도소득세 중과유예 종료 등 다주택자 규제 강화 가능성이 예고된 영향으로 보인다. 이에 대해 서울시는 다주택자 중심으로 매물이 늘어나고 특히 강남권 등 주요 지역에서 급매 위주의 거래와 거래허가 신청건수가 감소한 것의 영향으로 분석했다. 강남3구·용산구의 토허 신청건수는 2월 508건으로 1월 790건에 비해 35.70% 줄었다.

서울 내 권역별 신청건수를 비교해 봤을 때 지난 2월 강남3구·용산구 신청건수 비중은 11.2%(1월 12.3%), 한강벨트 7개구 신청 비중은 21.5%(1월 24.1%)로 줄어든 반면 강북지역 10개구는 47.5%(1월 45.2%), 강남지역 4개구 19.8%(1월 18.4%)로 늘었다.
핵심 고가 지역의 상승세는 꺾인 반면 중저가·외곽지역에서 매수세가 이어지며 가격 상승 흐름이 유지되는 양상이다.
한편 지난 1월 서울 아파트 실거래가격은 전월 대비 1.59% 상승했고 지난해 1월과 비교해서는 15.12% 올랐다. 1년 전과 비교했을 때 가장 많이 오른 지역은 동남권(서초·강남·송파·강동)으로 가격이 24.14% 증가했다.

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