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다주택자 급매 쏟아진다…3월 토허 신청 5000건 돌파	2026-03-20 13:37
세금 유예 종료 앞두고 거래 급증 중저가 지역 중심 ‘실수요 매수’ 확대 다주택자 세금 부담 회피를 위한 매물이 시장에 쏟아지면서, 서울 부동산 거래 흐름이 요동치고 있다. 토지거래허가 신청 건수가 3월 들어 가파르게 늘어나며 실수요자 중심의 매수 움직임도 동시에 확대되는 모습이다. 서울시 새올전자민원창구 따르면 3월 토지거래허가 신청은 중순 기준 이미 5000건을 넘어섰다. 이는 지난달 전체 신청 건수를 웃도는 수준으로, 하루 평균 수백 건의 거래가 이뤄지고 있는 셈이다. 현재 추세라면 이달 전체 신청 건수는 8000건을 넘어설 가능성도 제기된다. 이 같은 증가세는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 영향이 크다. 세금 부담을 피하려는 매도자들이 가격을 낮춘 급매물을 내놓으면서, 이를 기회로 보는 실수요자들의 매수 수요가 맞물린 것이다. 상대적으로 가격 부담이 덜한 중저가 지역에서 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 노원·강서·성북 등 지역에서는 실수요자 접근이 가능한 매물이 빠르게 소진되는 흐름이 나타나고 있으며, 일부 지역에서는 행정 처리 수요 증가로 허가 절차가 지연되는 조짐도 보인다. 통상 2주 안팎이던 허가 기간이 점차 길어질 가능성도 제기된다. 한편 매물 증가 흐름도 뚜렷하다. 서울 아파트 매물은 최근 8만건에 가까워지며 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다. 공시가격 발표를 전후로 매도 물량이 단기간에 크게 늘어난 영향으로 풀이된다. 다만 매수자들이 추가 가격 하락을 기대하며 관망하는 분위기도 여전해, 거래 성사까지는 시간이 걸리는 경우도 적지 않다. 전반적으로 시장은 ‘급매물 중심 거래 확대’ 국면에 진입한 모습이다. 세제 유예 종료 시점이 다가오는 4월 중순까지는 매물 출회와 거래 증가가 이어질 가능성이 크지만, 이후에는 가격과 수요의 균형에 따라 흐름이 달라질 것으로 보인다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

다주택자 급매 쏟아진다…3월 토허 신청 5000건 돌파

2026-03-20 13:37

세금 유예 종료 앞두고 거래 급증
중저가 지역 중심 ‘실수요 매수’ 확대

다주택자 세금 부담 회피를 위한 매물이 시장에 쏟아지면서, 서울 부동산 거래 흐름이 요동치고 있다. 토지거래허가 신청 건수가 3월 들어 가파르게 늘어나며 실수요자 중심의 매수 움직임도 동시에 확대되는 모습이다.
서울시 새올전자민원창구 따르면 3월 토지거래허가 신청은 중순 기준 이미 5000건을 넘어섰다. 이는 지난달 전체 신청 건수를 웃도는 수준으로, 하루 평균 수백 건의 거래가 이뤄지고 있는 셈이다. 현재 추세라면 이달 전체 신청 건수는 8000건을 넘어설 가능성도 제기된다.
이 같은 증가세는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 영향이 크다. 세금 부담을 피하려는 매도자들이 가격을 낮춘 급매물을 내놓으면서, 이를 기회로 보는 실수요자들의 매수 수요가 맞물린 것이다. 상대적으로 가격 부담이 덜한 중저가 지역에서 거래가 활발하게 이뤄지고 있다.
노원·강서·성북 등 지역에서는 실수요자 접근이 가능한 매물이 빠르게 소진되는 흐름이 나타나고 있으며, 일부 지역에서는 행정 처리 수요 증가로 허가 절차가 지연되는 조짐도 보인다. 통상 2주 안팎이던 허가 기간이 점차 길어질 가능성도 제기된다.
한편 매물 증가 흐름도 뚜렷하다. 서울 아파트 매물은 최근 8만건에 가까워지며 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다. 공시가격 발표를 전후로 매도 물량이 단기간에 크게 늘어난 영향으로 풀이된다. 다만 매수자들이 추가 가격 하락을 기대하며 관망하는 분위기도 여전해, 거래 성사까지는 시간이 걸리는 경우도 적지 않다.
전반적으로 시장은 ‘급매물 중심 거래 확대’ 국면에 진입한 모습이다. 세제 유예 종료 시점이 다가오는 4월 중순까지는 매물 출회와 거래 증가가 이어질 가능성이 크지만, 이후에는 가격과 수요의 균형에 따라 흐름이 달라질 것으로 보인다.

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