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“초고가 단지도 별 수 없네”...25억 초과 아파트값 하락	2026-03-23 17:21
올 들어 초고가 아파트 매매가격↓ 중저가 주택으로 수요 이동 전망 25억원 초과 아파트의 평균 매매가격이 3개월 연속 하락하며 서울 초고가 아파트값 상승세마저 꺾이는 모습이다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 상대적으로 견조한 상승 흐름을 보이던 초고가 아파트 평균 매매가격이 최근 하락하는 추세다. 25억원 초과 아파트 평균 거래가격은 지난해 1분기 36억4700만원에서 올해 1분기 36억9200만원으로 4500만원(1.2%) 상승했다. 다만 올해 들어서는 평균 매매가격이 하락하는 분위기다. 25억원 초과 아파트 평균 매매가격은 올해 1월 36억9800만원, 2월 36억9200만원, 3월 36억5600만원을 기록하며 낮아지는 흐름을 보인다. 고가 아파트 평균 매매가격이 하락한 것은 거래 감소 영향이 크다. 15억원 초과 아파트 거래 비중은 지난해 1분기 31.97%에서 올해 1분기 18.88%로 감소했다. 25억원 초과 아파트 거래 비중도 같은 기간 11.57%에서 5.06%로 줄었다. 거래 건수로 봐도 뚜렷한 감소세를 보인다. 15억원 초과 아파트 거래는 지난해 1분기 약 6746건에서 올해 2344건으로 절반 이하로 줄었다. 25억원 초과 아파트 거래 역시 2441건에서 628건으로 급감했다. 이는 지난해 6·27 부동산 대책 이후 강화된 대출 규제 영향으로 풀이된다. 주택담보대출 최대 한도(15억~25억원 주택 4억원, 25억원 초과 주택 2억원)가 차등 적용되고, 생애최초 주택구입자에 대한 주택담보인정비율(LTV)도 낮아지며 고가 주택 시장 진입 장벽이 높아졌다는 분석이다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 임박한 점도 초고가 아파트 가격 하락의 주요 원인으로 꼽힌다. 전문가들은 대출 규제로 고가 아파트 시장 진입이 어려워진 만큼, 당분간 거래 위축과 함께 중저가 주택으로의 수요 이동이 이어질 가능성이 크다고 내다본다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“초고가 단지도 별 수 없네”...25억 초과 아파트값 하락

2026-03-23 17:21

올 들어 초고가 아파트 매매가격↓
중저가 주택으로 수요 이동 전망

25억원 초과 아파트의 평균 매매가격이 3개월 연속 하락하며 서울 초고가 아파트값 상승세마저 꺾이는 모습이다.
23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 상대적으로 견조한 상승 흐름을 보이던 초고가 아파트 평균 매매가격이 최근 하락하는 추세다.
25억원 초과 아파트 평균 거래가격은 지난해 1분기 36억4700만원에서 올해 1분기 36억9200만원으로 4500만원(1.2%) 상승했다. 다만 올해 들어서는 평균 매매가격이 하락하는 분위기다. 25억원 초과 아파트 평균 매매가격은 올해 1월 36억9800만원, 2월 36억9200만원, 3월 36억5600만원을 기록하며 낮아지는 흐름을 보인다.
고가 아파트 평균 매매가격이 하락한 것은 거래 감소 영향이 크다. 15억원 초과 아파트 거래 비중은 지난해 1분기 31.97%에서 올해 1분기 18.88%로 감소했다. 25억원 초과 아파트 거래 비중도 같은 기간 11.57%에서 5.06%로 줄었다.
거래 건수로 봐도 뚜렷한 감소세를 보인다. 15억원 초과 아파트 거래는 지난해 1분기 약 6746건에서 올해 2344건으로 절반 이하로 줄었다. 25억원 초과 아파트 거래 역시 2441건에서 628건으로 급감했다.
이는 지난해 6·27 부동산 대책 이후 강화된 대출 규제 영향으로 풀이된다. 주택담보대출 최대 한도(15억~25억원 주택 4억원, 25억원 초과 주택 2억원)가 차등 적용되고, 생애최초 주택구입자에 대한 주택담보인정비율(LTV)도 낮아지며 고가 주택 시장 진입 장벽이 높아졌다는 분석이다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 임박한 점도 초고가 아파트 가격 하락의 주요 원인으로 꼽힌다.
전문가들은 대출 규제로 고가 아파트 시장 진입이 어려워진 만큼, 당분간 거래 위축과 함께 중저가 주택으로의 수요 이동이 이어질 가능성이 크다고 내다본다.

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