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정책의 역설?…‘노도강·금관구’, 집값 뛰고 전월세 실종	2026-03-27 13:41
강남 3구 하락세 속 노원 0.23%↑ 강북 오르며 ‘키 맞추기’ 현상도 전세 가격까지 함께 치솟아 대출 규제 차이도 현상에 ‘한몫’ 최근 서울 아파트 시장에서 지역별 온도차가 뚜렷해지고 있다. 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 한 고가 아파트 가격이 하락세를 보이는 반면, ‘노도강’(노원·도봉·강북구)과 ‘금관구’(금천·관악·구로구)등 강북 지역에서는 매매·전세 가격이 동반 상승하고 있다. 정부가 다주택자와 강남 집값 잡기에 정책 역량을 집결하는 과정에서 실수요자와 중산층 부담은 커지는 역효과가 나타나고 있다는 지적이다. 26일 한국부동산원이 발표한 ‘3월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 노원구 매매가격 상승률은 0.23%로 서울 25개 자치구 중 가장 높았다. 이어 성북구(0.17%)와 중랑구(0.13%) 등 강북 주요 지역도 뚜렷한 상승세를 이어갔다. 반면, 고가 주택이 밀집한 강남구(-0.17%), 용산구(-0.10%), 성동구(-0.03%) 등은 하락세를 면치 못했다. 강북 지역은 전세가도 고공행진 중이다. 성북구 아파트 전세 가격 변동률은 0.26%를 기록하며 서울시 전체 자치구 중 1위를 차지했고, 강북구(0.24%)와 도봉구(0.23%)가 그 뒤를 바짝 쫓았다. 부동산 업계는 이 같은 강북 지역 상승세를 ‘키 맞추기’ 현상으로 분석한다. 지난해 강남권 등에 비해 가격이 크게 오르지 않았던 탓에 뒤늦게 상승 여력이 반영되고 있다는 것이다. 실제 KB부동산 통계에 따르면 강북·노원·도봉·동대문·서대문·성북·은평·중랑·강서·관악·구로·금천구는 지난해 12월 기준 월간 아파트 매매가격지수 100을 밑돌았다. 이는 2022년 1월을 기준점(100)으로 삼았을 때, 서울 외곽 지역의 경우 아직 문재인 정부 당시 전고점을 회복하지 못했다는 것을 의미한다. 한 부동산 업계 관계자는 “강북 지역 아파트는 지난해 가격이 크게 오르지 않아 상대적으로 상승 여력이 크다는 시각이 존재한다”며 “전월세 매물도 귀한 데다 매매가격과 전세가격 차이가 강남 아파트만큼 심하지 않아, 임차인들이 매매를 택하는 경우가 늘고 있다”고 설명했다. 대출 규제 차이도 강북 지역 수요 쏠림에 힘을 싣는다. 현재 15억원 이하 아파트가 밀집한 강북 지역에서는 최대 6억원까지 주택담보대출이 가능해 실수요자들의 유입이 비교적 수월하다. 이는 강남권 등에서 25억원을 초과하는 아파트를 매입할 때 대출 한도가 2억원으로 제한되는 것과는 대조적이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

정책의 역설?…‘노도강·금관구’, 집값 뛰고 전월세 실종

2026-03-27 13:41

강남 3구 하락세 속 노원 0.23%↑
강북 오르며 ‘키 맞추기’ 현상도
전세 가격까지 함께 치솟아
대출 규제 차이도 현상에 ‘한몫’

최근 서울 아파트 시장에서 지역별 온도차가 뚜렷해지고 있다. 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 한 고가 아파트 가격이 하락세를 보이는 반면, ‘노도강’(노원·도봉·강북구)과 ‘금관구’(금천·관악·구로구)등 강북 지역에서는 매매·전세 가격이 동반 상승하고 있다. 정부가 다주택자와 강남 집값 잡기에 정책 역량을 집결하는 과정에서 실수요자와 중산층 부담은 커지는 역효과가 나타나고 있다는 지적이다.
26일 한국부동산원이 발표한 ‘3월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 노원구 매매가격 상승률은 0.23%로 서울 25개 자치구 중 가장 높았다. 이어 성북구(0.17%)와 중랑구(0.13%) 등 강북 주요 지역도 뚜렷한 상승세를 이어갔다. 반면, 고가 주택이 밀집한 강남구(-0.17%), 용산구(-0.10%), 성동구(-0.03%) 등은 하락세를 면치 못했다.
강북 지역은 전세가도 고공행진 중이다. 성북구 아파트 전세 가격 변동률은 0.26%를 기록하며 서울시 전체 자치구 중 1위를 차지했고, 강북구(0.24%)와 도봉구(0.23%)가 그 뒤를 바짝 쫓았다.
부동산 업계는 이 같은 강북 지역 상승세를 ‘키 맞추기’ 현상으로 분석한다. 지난해 강남권 등에 비해 가격이 크게 오르지 않았던 탓에 뒤늦게 상승 여력이 반영되고 있다는 것이다.
실제 KB부동산 통계에 따르면 강북·노원·도봉·동대문·서대문·성북·은평·중랑·강서·관악·구로·금천구는 지난해 12월 기준 월간 아파트 매매가격지수 100을 밑돌았다. 이는 2022년 1월을 기준점(100)으로 삼았을 때, 서울 외곽 지역의 경우 아직 문재인 정부 당시 전고점을 회복하지 못했다는 것을 의미한다.
한 부동산 업계 관계자는 “강북 지역 아파트는 지난해 가격이 크게 오르지 않아 상대적으로 상승 여력이 크다는 시각이 존재한다”며 “전월세 매물도 귀한 데다 매매가격과 전세가격 차이가 강남 아파트만큼 심하지 않아, 임차인들이 매매를 택하는 경우가 늘고 있다”고 설명했다.
대출 규제 차이도 강북 지역 수요 쏠림에 힘을 싣는다. 현재 15억원 이하 아파트가 밀집한 강북 지역에서는 최대 6억원까지 주택담보대출이 가능해 실수요자들의 유입이 비교적 수월하다. 이는 강남권 등에서 25억원을 초과하는 아파트를 매입할 때 대출 한도가 2억원으로 제한되는 것과는 대조적이다.

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